Wienhold Blockhaus Info: Eigenleistungen

Unsere Bauherren bauen in der Regel nicht schlüsselfertig, da ein Blockhaus für Eigenleistungen in vielen Bereichen gerade zu prädestiniert ist. Weiterhin muss man ganz klar feststellen, dass bei einer schlüsselfertigen Bauweise Risikozuschläge in der Größenordnung von 20 % fällig werden, da der Bauträger Ihnen die Abwicklung des gesamten Auftrags und insbesondere die Organisation der Mängelbeseitigung abnehmen muss. Da heute niemand sagen kann ob an Ihrem Bauvorhaben Mängel entstehen, muss der Bauträger im Vorfeld ein ganz erheblichen Risikozuschlag machen.

Fertighauslieferanten kompensieren dieses erhöhte Risiko mit Standardisierung bei den Modellen und bei der zu Auswahl gestellten Ausstattungen. Durch die Standardisierung und Großeinkauf werden Kostenvorteile von mehr als 20 % erreicht. Da die Abweichung von Standards das Fehlerrisiko zusätzlich erhöht, ist darin auch einer der Gründe zu sehen warum Abweichungen vom Standard bei einem Fertighaus so extrem teuer bezahlt werden müssen.

Eigenleistungen und Schlüsselfertiger Bau vertragen sich auch nicht besonders gut, da die Abgrenzung des was, wann, wer, wie und wo sehr schwierig wird.

Blockhausbauer sind Individualisten, Standards werden so wie so nicht akzeptiert, Problemlösungen werden hinterfragt und unsinnige Kosten kann heute so wie so niemand mehr übernehmen. Im Blockhausbau sind Eigenleistungen traditionell verankert und daher heute eine Selbstverständlichkeit.

Die Eigenleistungen sollten sich nicht wie vielfach vorgeschlagen auf die Arbeiten mit Holz konzentrieren, da das Holz in der Regel sichtbar bleibt. Zwei Profi Handwerker mit Profi Werkzeug und Erfahrung erstellen z.B. die gesamten Innenwände EG Ihres Hauses aus angelieferten Brettern und Balken in Schnittholzlängen in 5 Tagen. In Eigenleistung bei täglich 10h Arbeit mit Heimwerkererfahrung und Heimwerkerwerkzeug benötigen Sie ca. 4 Wochen. Ob Sie dabei die übliche Qualität auch nur annährend erreichen bleibt zusätzlich offen.

Bei den von uns vorgeschlagenen Eigenleistungen benötigen Sie in der Bauphase 3 Wochen Urlaub (beide Ehepartner), an 4-5 Samstagen 2-3 Helfer und vor dem Einzug nochmals 1 Woche Urlaub. Sie benötigen keine teueren Spezialwerkzeuge die Sie später nie mehr benützen können. Alle Eigenleistungen verschwinden hinter Wänden o.ä. und müssen daher keinen besonderen optischen Ansprüchen genügen. Und was unser Meinung nach am wichtigsten ist: Sie benötigen keinerlei Vorkenntnisse.

Wir empfehlen die Ausführung dieser Arbeiten in Eigenleistung da es keinen besseren Weg gibt um mit seinem neuen Haus zusammen zu wachsen. Zusätzlich ergibt sich durch die Zusammenarbeit mit unserem Montageteam ein für Sie wertvoller Erfahrungsaustausch.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt in der Termintreue. Es hat sich als sehr schwierig herausgestellt die deutschen Handwerker so zu koordinieren, dass die Arbeiten am Holzhaus nie unterbrochen werden müssen. Eine komplette Bauzeit von 3 maximal 4 Monaten bis zum Einzug ist bei uns üblich. Auf derartig knappe Termine sind weder Ihr Architekt noch die beauftragten Handwerker vorbereitet. Ihre eigenen Leistungen werden allerdings immer rechtzeitig fertig sein, da Sie unter dem Druck nachfolgender Arbeiten in den 3 Wochen konzentriert arbeiten und nicht durch andere Baustellen belastet sind. Natürlich müssen Sie Ihren Jahresurlaub opfern. Aber wie viele Häuser planen Sie in Ihrem Leben noch zu errichten?

Konkret schlagen wir vor:

Unsere Bausatzpartner haben viel Erfahrung mit Holzhäusern und berücksichtigen die Besonderheiten bei der Installation entsprechend (z.B. keine Klemmdosen oben an den Wänden, Verkabelung in Leerrohren).

Unsere Bausatzpartner können Ihnen dann auch Sanitärmaterialien Ihrer Wahl zu konkurrenzlos günstigen Preisen vermitteln, da Sie als Großeinkäufer häufig günstiger einkaufen als der regionale Händler. Selbstbauer sind kostenbewusst. Entsprechend kostenbewusst sind auch die Selbstbaupartner. Sie werden erstaunt sein welche wirklich attraktiven Vorschläge Ihnen gemacht werden können.

Sie sind außerdem nicht auf bestimmte Produkte oder Marken fixiert. Sie können aus dem kompletten deutschen Angebot frei wählen ohne das mit erheblichen Aufschlägen bezahlen zu müssen.

Das Einsparpotential kann so je nach Ausstattung leicht 20000 – 25000 € überschreiten.

25000 € entsprechen ca. 625 h. 4 Wochen a 6 Tage und 10 h sind 480 h. 5 Samstage mit 3 Helfern sind ca. 120 h. Das ganze ist also durch aus realistisch. Sicher arbeitet ein Handwerker insbesondere im Heizungsbereich effektiver. Ihre Leistungen können daher im Durchschnitt sicher nur mit 90 % Wirkungsgrad berücksichtigt werden. Es fehlen Ihnen dann noch ca. 90 h. Das sind dann die Arbeiten die nach dem Einzug fertig gestellt werden können.

Architekt

Gerade wenn die Planung schon sehr konkret geworden ist lassen sich auch beim Architektenhonorar erhebliche Einsparungen machen.

Bei einem durchschnittlichen Bauvorhaben wird der Architekt ca. 15000 bis 30000 € berechnen können.

Was leistet der Architekt dafür:

Offene Punkte sind also im wesentlichen die Genehmigungsplanung (10% Honorar), Ausschreibung und Vergabe der restlichen Gewerke sowie die Bauaufsicht (30 % Honorar). Zusammen ca. 50%. 

Die Genehmigungsplanung (Pläne im Maßstab 1:100, koloriert nach Norm), Entwässerungsplanung und Bauantrag sind Sache des Architekten oder Sie kennen jemand mit den entsprechenden Erfahrungen. Auch können wir Ihnen diese Pläne erstellen. 

Wenn Sie unserem Vorschlag komplett folgen bleibt zur Vergabe durch Sie oder den Architekten:

Die Bauaufsicht ist wichtig und sollte nicht gekürzt werden. Gerade deswegen benötigen Sie auch einen regionalen Architekten, da nur er seinen Bauleiter mehrmals in der Woche auf die Baustelle entsenden kann.

Da der Architekt also nur einen kleinen Teil seiner üblichen Aufgaben erledigen muss, gleichzeitig für Sie als neutraler Ansprechpartner und Berater aber von großer Bedeutung ist schlagen wir vor Sie suchen einen Architekten der ein Kombinationshonorar Pauschale + Mehraufwand nach Stunden akzeptiert. Die Architektenkosten sollten so auf einen Betrag unter 10000 € fallen.

Bedenken Sie dabei auch das Ihre hier investierte Leistung vor dem Baubeginn liegt und Sie daher nicht so stark belastet. Auch können Sie mit steigender Genauigkeit Ihrer Planung die Kosten wesentlich genauer planen als es ein Architekt je tun würde. Am Schluss Ihrer Planung haben Sie eine genaue Kostenplanung und Abweichungen werden sofort deutlich. Einsparungen an anderer Stelle helfen dann zu kompensieren und das Kostendach wird nicht überschritten.

  Weiterführende Links:

Informationsmaterial:

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